biznes

  wydrukuj podstronę do DRUKUJ20 stycznia 2022 | 16:26
Krytyczna ulotka krąży wśród mieszkańców gminy Rawa Mazowiecka.

Krytyczna ulotka krąży wśród mieszkańców gminy Rawa Mazowiecka.


– Wójt chce mieszkańcom gminy zabrać 1/3 gruntu – czytamy w ulotce, która krąży wśród mieszkańców gminy Rawa Mazowiecka. Takie zdaniem ich autora są konsekwencje wprowadzenia opłaty adiacenckiej. Zapytaliśmy wójta o przedstawione w niej tezy.

Uchwała o opłacie adiacenckiej została podjęta we wrześniu ubiegłego roku. Opłata ma pozwolić gminie na szybszą rozbudowę infrastruktury.

Pialiśmy o tym -  Nowa opłata dotknie też jej mieszkańców

Autor (niestety, anonimowy) ulotki wylicza: – Jeśli właściciel posiadający działkę rolną np. 1 ha o cenie ok. 40 tys., a następnie podzieli je na 4 mniejsze np. budowlane, (…) o wartości 100 tys. każda w celu przekazania dzieciom lub podział wynikającego ze spadku gmina wyliczy według schematu: 4x100 tys. – 40 tys. = 360 tys. Należna opłata wyniesie 360 tys. x 30 proc = 108 tys.


Autor podkreśla, że gmina nie musi wprowadzać tej opłaty. Zapytaliśmy wójta Michała Michalika o przedstawione zarzuty.


– Przede wszystkim należy odróżnić opłatę adiacencką od opłaty planistycznej oraz podział działki przeznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod rolnictwo lub leśnictwo, od podziału działki przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową czy tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów – odpowiada wójt.


To jakie przeznaczenie posiada działka określa m.in. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Aby tak się stało należy przeprowadzić odpowiednią procedurę, której wynikiem jest podjęcie przez radę gminy uchwały w sprawie miejscowego planu. Obowiązkiem wynikającym z ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym jest określanie w planach miejscowych stawek procentowych, na podstawie których ustala się tzw. opłatę planistyczną. Stawka ta nie może być większa niż 30 proc. W przypadku wzrostu wartości nieruchomości gospodarz gminy ma obowiązek naliczenia takiej opłaty, jeżeli w ciągu 5 lat od wejścia w życie planu miejscowego nastąpi zbycie nieruchomości.


– Podany przykład w ulotce przedstawia sytuację, w której nastąpił wzrost wartości nieruchomości w wyniku sporządzenia nowego planu miejscowego (przekształcenie działki z rolnej na budowlaną, inwestycyjną lub też o innym charakterze), a następnie został dokonany podział tej nieruchomości (działki budowlanej), czyli opłata adiacencka zostanie naliczona nie od wartości działki rolnej, ale od wzrostu wartości działki budowlanej powstałej w wyniku podziału. W tym przypadku wartość działki rolnej nie ma znaczenia, gdyż nie jest ona brana pod uwagę w sytuacji naliczania opłaty adiacenckiej

– tłumaczy wójt.


Nieruchomości, które właściciel przeznacza do podziału na mniejsze zgodnie z miejscowym planem są już przeznaczone pod zabudowę. W ocenie gospodarza gminy taka działka o przeznaczeniu budowlanym nie ma ceny 4 zł za m kw, lecz ceny te kształtują się na terenie gminy Rawa Mazowiecka w znacznie wyższych kwotach.


– Dla przykładu wzrost nieruchomości o przeznaczeniu budowlanym po podziale kształtuje się w następujący sposób: Działka X o powierzchni 1500 m kw. przed podziałem 1500 x 60 zł = 90 000 zł, po podziale 1500 x 70 zł = 105 000 zł. Różnica 15 000 zł x 30% = 4 500 zł – wartość opłaty adiacenckiej – wylicza Michał Michalik.


Natomiast jeżeli zostanie dokonany podział nieruchomości rolnej i później nastąpi zmiana przeznaczenia np. na budowlaną w miejscowym planie to opłatę adiacencką nalicza się dla działki rolnej a nie budowlanej, ponieważ w momencie gdy decyzja zatwierdzająca podział stała się ostateczna nieruchomość była rolna. Ponadto ustalenie opłaty adiacenckiej jest niemożliwe, gdy podział nieruchomości został dokonany na wniosek właściciela w celu np. zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami czy wydzielenia działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego.


– Podsumowując, należy pamiętać, że niezbędnym warunkiem dopuszczalności pobrania opłaty adiacenckiej jest wzrost wartości nieruchomości spowodowany zatwierdzeniem podziału ewidencyjnego. Nie można zakładać, że sam podział spowoduje wzrost jej wartości. Musi on zostać potwierdzony stosowną opinią rzeczoznawcy majątkowego, zawierającą analizę rynku, wskazującą na większą atrakcyjność rynkową nieruchomości podzielonych na ewidencyjnie wydzielone działki gruntu w stosunku do tych o jednolitym kształcie ewidencyjnym. Zawarty w ulotce przykład przedstawia nieprawdę i wprowadza celowo w błąd mieszkańców, ponieważ autor pomylił opłatę planistyczną z opłatą adiacencką – kwituje Michał Michalik.

Materiał opublikowany (13.01) w "Głosie Rawy Mazowieckiej i Okolicy".

Tutaj też mogą naliczyć
Dla terenów rolnych i leśnych możliwe jest ustalenie opłaty adiacenckiej tylko w sytuacji dokonywania podziału gruntów rolnych czy leśnych, jeśli taki podział następuje w trybie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami (a więc m.in. przy podziale na działki mniejsze niż 0,3 ha) pod warunkiem przeznaczenia tej nieruchomości na powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub dokonania regulacji granic między sąsiadującymi nieruchomościami.

Włodzimierz Szczepański

Włodzimierz Szczepański

napisz maila ‹
ostatnie aktualności ‹

Jak oceniasz ten artykuł?

Głosów: 3

  • 2
    BARDZO PRZYDATNY
    BARDZO PRZYDATNY
  • 0
    ZASKAKUJĄCY
    ZASKAKUJĄCY
  • 0
    PRZYDATNY
    PRZYDATNY
  • 0
    OBOJĘTNY
    OBOJĘTNY
  • 0
    NIEPRZYDATNY
    NIEPRZYDATNY
  • 1
    WKURZAJĄCY
    WKURZAJĄCY
  • 0
    BRAK SŁÓW
    BRAK SŁÓW

0Komentarze

dodaj komentarze

Portal eglos.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wpisu. Wpisy niezwiązane z tematem, wulgarne, obraźliwe lub naruszające prawo będą usuwane. Zapraszamy zainteresowanych do merytorycznej dyskusji na powyższy temat.

Treść niezgodna z regulaminem została usunięta. System wykrył link w treści i komentarz zostanie dodany po weryfikacji.
Aby dodać komentarz musisz podać wynik
    Nie ma jeszcze komentarzy...
tel. 603 755 223 lub napisz kontakt@glossk.pl

KUP eGŁOS

gm. Rawa Mazowiecka

Największe imieniny w Łódzkiem! Zobacz, jak...

To jedyny taki zespół. Niech działa długie...

Czas na imieniny u Zofii

Ukraińcy pomagali w sprzątaniu Wilkowic

Na tę uroczystość przyjechali z Warszawy. Janusz...

Szkoda, że to miejsc nie wygląda jak przed prawie...

Co też ze ścieżką rowerową między Rawą i...

Przymiarki do zmiany nazwy wsi

Gazociąg przetnie nie tylko pola